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为什么老是说深圳的房价会下降？是真的吗？
公司里有个人天天吹牛逼，自己能力有多强，以前在其他公司的时候多牛逼多牛逼。今天要买福田明天又买罗湖的。
买了辆丰田的卡罗拉上了个深圳牌没必要见人就说我这车怎么怎么了怎么怎么了。
今天给这个人说房价要降你买了就套住了，明天跟那个人说要***，说着说着深圳的均价大家心里都清楚了，到头来，公司在深圳有房的不少，可他还租着一套深圳80年代的家属楼，美其名曰习惯了不想换地方，那是，光喝酒吹牛逼了！结果公司不吭声的人不是入手小户型的、就是大换小的，当然我也是其中一个。踏踏实实的，在深圳有个房子不算难事，难救难在有人在你边上总说要掉价要掉价，因为他没有难受啊！
如果是自住就一套的情况下，也没必要担心房价降不降了、反正我家附近明年地铁就通了，我也不知道会不会降（坂田天安云谷附近）。
深圳房价会跌是真的，但是跌幅不大。比如我所在的小区，2016年房价已经到达每平5.4万元左右，可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右，三年时间，每平跌了3000元左右，总跌幅-5.5%左右，年均跌幅-1.8%左右。相对于我2014年买的时候，每平2.4万元，现在还是上涨了112%左右。所以跌幅相对于涨幅来说，根本不算什么。
但是如果是最近两三年才在深圳买房的人，基本都是亏的。之前在我们小区电梯里，听几个人聊天，他们说刚把我们小区的两套房子卖掉，每套亏了十多万。这些人应该是炒房客，然后可能就是最近这两年买进的。
深圳房价现在跌幅虽然不大，但是每年还得给***银行利息，所以我认为房价每年不涨个6%以上，投资房产都是亏的。
那么为什么我认为深圳房价会跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。
最近有个朋友在深圳刚买的一个70平的房子。业主挂牌价是330万，然后经过他和业主磨了半个多月，把价压到310万，然后他就买了。成交价比挂牌价少了20万，这个小区的房子其实在2015年就已经卖这个价了，所以现在很多房子名义上没降价，但是你可以把价格往下压，这样就相当于房价降了。
综上所述，我相信未来深圳房价还会继续下跌，不过跌幅也不会太大，主要是深圳刚需购房还是很多的。
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说房价是涨还是跌的时候，首先得搞清楚房价的主体是房子，有了这个认知才能很好的去讨论这个问题。
房子首先是一种商品，商品就应该遵循基本的经济规律，那就是面包不可能比面粉便宜，所以人工，建材，品宣，仓储等等都在上涨，为何作为最终的商品-房子，它反而要下跌呢？
当然房子作为一种商品，它同样也得遵循一个规律就是，它一定得有折旧，所以正常来说二手房会下跌是符合经济规律的，但是别忘记房子还有一个属性，就是居住属性，居者有其屋，是普罗大众最简单的诉求，那么它还得遵循一个供求关系的经济规律，供大于求，房子就会降价，供小于求，房子就会涨价。
二手房的定价权是在每个独立的房东手上，这是一个很复杂的博弈过程，而且每一套二手房都是唯一的，比如装修，屋内的家电家私情况，应缴纳的税款等等，每卖掉一套二手，意味着就不会再有同一套一样的房子出来，它不像新房，卖掉了7楼的702还可以卖8楼的802，户型，朝向，装修，税费等等都是一样的。那么既然是博弈，作为商品定价权的房东，他是更具有主动权的，所以二手房偶尔可以淘到所谓的笋盘必然是房东扛不住压力了嘛。
作为全国第一个存量房交易（也就是二手房交易）超过新房交易的城市-深圳，作为全国四个超一线城市-深圳，作业社会主义先行示范区的城市-深圳，作为一个每年净流入人口60万的城市-深圳，你说，她是涨还是跌？
