在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗？
优点是因为酒店式公寓面积小，单价又略低于住宅，所以总价也低，可以被年轻人承受。房子的层高也略高。
缺点是户型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的价格都不低。
所牵涉的所有费用也高，包括物业费，水电煤，契税等，尤其是未来想改善买大房子，想把这房子卖出去的税费，因为是商业性质，那差距不是一点点，可能是买普通住宅的几倍。
还有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费（那肯定也是酒店式公寓较高），至少住宅是70年后才要交，酒店式公寓40年后就要交了。
上海有购买住宅型酒店式公寓吗？
上海是有购买住宅型酒店式公寓的。以前，上海的酒店式公寓缘起是租给在沪外企的外籍员工解决住宿问题的。如徐家汇的汇金广场，名仕苑，延安路边的金柏苑，淮海路的鸿艺豪苑，香港广场，长宁区的古北新区维也纳广场等等，还有很多，都是有70年产权的酒店式公寓。房型多以小户型为主。也有200平方米大房型的如安福路的逸苑，金苑等。这些房子有些年头了，后来公寓被作为商业项目内经营性的产品单独列为一类，也开始变成一种开发商去化商业面积的手段。
在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊？
酒店式公寓的弊端！
1，酒店式公寓按房龄分为50年公寓和70年公寓。
50年公寓：按商业性质房产交易，增值税为增值部分的30%-50%.。
70年公寓：按正常住宅性质房产交易，增值税为增值部分的10%-20%。
2，酒店式公寓的水电煤。
50年公寓的水电煤按照商业标准收费。
70年公寓的水电煤按照家庭住宅标准收费。
3，酒店式公寓的增值。
50年公寓增值因为受到税费的影响，增值空间有限。
70年公寓增值按家庭住宅标准，增值空间大。
4，酒店式公寓的户口。
因家里房子装修短租了酒店式公寓，住进去才发现这种房子的缺点很多。比如每层单元多，电梯少，人多又杂，从早到晚都很吵，公寓内有公司也有居住的，进同类大楼就能闻到一种相同的气味，室内地漏返臭，只能用电烧水做饭。总之，和我自己家的居住环境相比天差地别。
酒店式公寓产权一般应该是50年，首付比例也不少于五成，所以投资本金一般比较高。从周围投资酒店式公寓的朋友获悉，这种房产的涨幅也略低于居住型房产的涨幅，但如果投资后无暇打理，委托酒店方统一出租的话，有些月回报收益也不错。
你好，酒店式公寓都是40年产权的商业性质，如果想买这个给你说一下优缺点！
优点：1、价格一般比住宅性质的低。
2、位置一般在商业区内。
缺点：1、不能减免契税
2、二次交易的时候税费高。
3、二手房不是很好出手。
4、水电气费都会按照商业来收取。
5、一般公寓不通天然气。
6、不容易增值。
08年开始大部分的40年50年的商住两用和商铺，大部分都是出现倒挂现象。
在一，二线城市目前很少有商住能和住宅性质一样能读书有学区房概念。
纵观历史长河中商住的房子投资属性不高，物业费用和水电费用都是用商业的标准，成本相对较高
可以月租的酒店式公寓？
上海的公寓式酒店有两家格林豪泰的，一家在普陀的长风公园店，靠近上海华东理工大学附近，还有一家店就是在长宁区的哈密路1721号靠近清溪路，还靠近上海虹桥机场附近，有10号线，地理位置优越，而且方便又实惠，可以进行提前预定！
