实地蔷薇现在怎样？
【项目名称】实地蔷薇国际 【项目简介】项目位于荔城区府板块广汕公路旁，距离北三环高速2公里，项目建筑面积616740平方米，项目分4期开发，建设完成总户数约12000户，一期共3844户，目前（2017年10月20日）在售期G23栋。
项目容积率3，带装修交付，物业价格2.8元/㎡/月，绿化率30%，得房率81%，车位6173个。品质对标日本虹夕诺雅度假酒店。梯田式景观设计，镜像东京轻井泽，充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡，满足视觉和听觉的双重愉悦 教育配套：小区配建有公立幼儿园、公立小学（周边学校；增城实验小学、三联小学、增城中学等） 商业配套：配建有自身的商业街以及肉菜市场、华润万家（周边商业：增城万达广场、东汇城） 医疗配套周边医疗：增城妇幼保健院、增城中医院、挂绿新城三甲医院） 交通配套：地铁21号线（建设中）、广汕公路、北三环高速 【项目优势】 1、品质好。首先，小区内***用日本***园林景观，东方梯田叠水中心园林，环境宜人；其次，楼宇的外立面使用的是GRC材质，防水隔热，保持光泽；再次，大堂人脸识别，私家指纹锁，智能除湿鞋柜，车牌自动识别、户内招梯等功能，让业主享受高品质的智能生活；实地集团自营物业，生活品质更有保障。2、配套好。小区五大自营配套：逗号便利店、、、海绵儿童培训中心、贝瑞母婴店。在商业方面，往东一个地铁站可达增城万达广场，既可享受小区自营商业的快捷、便利，又可享受荔城区成熟的商业、生活；在教育方面：自建幼儿园、三联小学、（初中）增城中学，3-18岁一站式教育链；在医疗方面，增城市人民医院 、增城中医院 、增城妇幼保健院，给住户的健康生活带去可靠的保障。3、实地蔷薇国际的体量大，小区共分四期进行开发，一期共24栋，3844户，全部开发完毕总体量逾万户，项目的发展值得期待。【项目劣势】 1、距离地铁站2公里左右，需要楼巴接驳到地铁站。2、价格2字头，性价比相比周边，无太大优势。3、全智能装修虽然轻奢，但是后期维护困难，交房2 【总结】 实地蔷薇国际针对的客群是改善人群；项目体量大，日后人气旺；离增城荔城区府近，发展速度具有一定的优先性。如何评价长租公寓未来的发展前景？
长租公寓在国外是一种比较普遍的现象，很多买不起房的人会选择长时间租房，例如我现在所住的这个小区除极个别住户就是全部由开发商统一管理的长租公寓。
要想看清长租房的前景，我们可以看一下国外长租公寓的一个逻辑关系。房地产商建好房后，如果只租不卖，那么首先房子的产权在开发商手里，可以凭借这个无论是做抵押或者是做***都可以获得一笔资金。同时，每周收到的房租可以很好的cover掉***利息等。我们来计算一下，目前我所租住的公寓每周大概800元，即每年4万多如果购房大概是100万，一般***年利率约4%，也就是说利息约等同于租金。开放商可以免费使用***所得资金去进行新投资等等。如果将来房价上涨，则开发商将房子再出售可获得一笔净利润。我所租的这个区域房价过去四年大概涨了30%～40%。
搞清楚这个逻辑以后再看长租公寓就比较能理解了。国内之所以前景不明的一个主要原因就是租售比太低。例如我家以前在国内有套一居室出租，一个月大概只能租800左右，后来卖掉卖价约50万。我们算一下，租售比约1:50，50年才能收回房价，实在太长了。另外我在北京时，看见广告一个小区两居室出租约8000元每月，售价五百多万，也是1:50的租售比。那么设想，开发商只租不卖，每个月还得往里面赔钱（***利息）。怎么会有开发商愿意做这种事呢？
那么剩下的可能性就是靠***补贴，例如免息***或者***主导廉租房公租房一类的。但比较市场经济的情况，***这种行为也不太可能长久（沉重的财务负担），所以前景还很难说。
其他还有一些原因，如监管混乱等等，但主要原因还是在于前文说的租售比关系。毕竟企业都是逐利的，没有利益谁都不愿意去做。
