投资5A景区的一线海景公寓怎么样？
2017年全国5A景区有227家，临海的有大连金石滩丶大连老虎滩海洋公园丶舟山普陀山丶厦门鼓浪屿丶青岛崂山和海南的几个5A景区。这些景点我基本上都去过。总体印象北方的海景公寓不如南方,毕竟有漫长的冬季，一线海景公寓除了地产升值也要考虑使用效率。北方海景公寓只适合夏天使用,收益有限。再加上各城市发展有快有慢。
个人比较看好福建丶海南的一线海景公寓。但是近两年厦门丶三亚的海景公寓价格已经很高了。但怎么说呢，***稀缺呀。还是很看好。
都很有投资空间。海景房是越来越稀缺的，毕竟能开发的海岸线只会越来越少。一线城市地铁口的房，肯定也是有升值空间的，毕竟是让人住的，但是，一线城市的房价本来就已经很高了，涨的空间没有海景房那么大了吧
新一线城市好位置公寓能买吗？
公寓虽然物业费和水电费比住宅高，不能落户，没有学区名额，但是因为位置好，装修好，物业服务好，面积小总价低，还是受到很多人的喜欢，尤其是年轻比较喜欢。
1、城市核心商务区里的公寓可以买。每一个大型城市的核心商务区都会有大量的写字楼，当然也就会有大量的办公一族，人越多，想在附近租房买房的需求就越大，附近的房子就越受欢迎。买了房以后不管是出租还是出售就相对比较容易，也有升值的潜力。
2、城市住宅限购且住宅价格很高的情况下可以买。因为受限购政策影响买不了住宅的，或者是有购房资格却没有那么多钱买住宅的，但又迫切希望拥有自己的房子的人群，总价不高面积较小的公寓房就成为过渡的最佳选择。
3、商务核心区附近住宅项目少且住宅价格很高的情况下可以购买。大城市，尤其是对人才吸引力很大的一线、准一线城市，交通拥堵是常态，人们每天花在上下班路上的时间很长，一些经济条件不错又不想每天浪费时间在路上的年轻人就愿意选择住在公司附近，小面积的公寓就成为首选。
公寓房除了作为暂时性的过渡用，作为投资也是其很重要的一个功能。所以一定要买商务区附近且交通方便地段的公寓，自己不住了出租出售也比较容易。
公寓是可以买的，但是，也有一些情况需要了解：
一，产权性质，这个是关键，公寓这个概念比较大，有些公寓是住宅性质，一般户数较多，面积较小，主要用于投资给城市中的流动人口租住或者首付款预算不高的买家买。有些公寓产权性质为商务公寓，这类是真正传统意义的公寓，属于商业性质，不限制购买，不限制***，首付比为五成。
二，公寓主要用于投资，如果升值较多的话，转手税费比较高，一般转手费用可以达到总的转手价格的15.2%左右，或者到增值部分的30%以上，但是，公寓出租速度快，租金高，对于租客的服务配套设施完善，所以，深受年轻租客们的青睐，从这个方面看，公寓更加适合长期持有。
三，公寓除有特殊规定的一些城区，大部分都不具备落户和学区功能，因此，如果要落户或者小朋友要读书的一定要先了解当地的政策，不可盲目购买哦。
四，小面积公寓有一部分不能使用明火，使用电磁炉。但是，这也恰恰深受一些西方人士的青睐。
五，公寓往往赠送面积大，性价比高。
我们不难发现，现在房地产开发商很少建低于65方的住宅，而公寓恰好填补了这个空白，公寓大部分针对小面积投资市场，租赁市场，以及豪宅市场！所以，他有他的市场定位，未来的市场流通量也会很大，因此，我们购买了公寓以后，大可不必担心其价值。
另外，一套公寓是否值得买，还要看一个比例，比方说一套100万的公寓，一般是按照15年的通用法则来计算，也就是说每个月的月租金能达到5555，这样的公寓你才能入手，如果不能就别买。
公寓一般是40年产权，且好多的公寓是商业水电，且物业费还相当的高，你的补充里提到西安，西安限购升级后公寓还占“房票”，介于多方面因素，个人不建议购买公寓。
以下从几个方面详细分析一下：
好多人购买公寓是为了投资，而投资公寓主要是通过租金来实现回报。可是如今市场上出现了好多的长租公寓以及大批的回迁房入市，势必会使得市场出现房东多余租客数量的情况，即租方市场，所以租金会出现一定下降。
要是想通过升值来获得回报，那是比较的困难，不如买优质住宅稳健。因为公寓看似会升值，可是真正成交价的话，税收能占到15%以上，所以靠升值来获得丰厚回报是比较困难。
还有一部分朋友购买公寓是为了自住，或是为了暂时的过度才购买公寓。公寓一般梯户比很高，几梯10几户或者几十户的情况很正常，舒适型不高。并且公寓的水电费和物业费会比住宅高出很多。所以，自住的话也不建议购买！
近年来西安房地产市场相当火爆，连续40来月保持上涨，所以限购政策不断升级，随之公寓也纳入限购升级的类型中，购买公寓会占用个人购房资格。如果作为刚需置业选择公寓的话，以后置换成本就会增加。
可以购买。你问题的好位置是满足的。然后公寓购买是出租不是自住。
还有就是需要考虑到以下3个方面：
1、你对购买公寓周边配套及日后的规划相当有信心；
2、你对房价及租金的投入产出比有信心，可以简单做个ROI测算；
3、你能长期持有，短期内不出手，因为转手税费太高啦；
购买这类公寓性房屋，还是要三思！
至少首套房刚需购房用户不建议购买。
公寓虽然物业费和水电费比住宅高，不能落户，没有学区名额，但是因为位置好，装修好，物业服务好，面积小总价低，还是受到很多人的喜欢，尤其是年轻比较喜欢。
那能否在新一线城市购买公寓呢？我认为以下几种情况可以购买。
1、城市核心商务区里的公寓可以买。每一个大型城市的核心商务区都会有大量的写字楼，当然也就会有大量的办公一族，人越多，想在附近租房买房的需求就越大，附近的房子就越受欢迎。买了房以后不管是出租还是出售就相对比较容易，也有升值的潜力。
2、城市住宅限购且住宅价格很高的情况下可以买。因为受限购政策影响买不了住宅的，或者是有购房资格却没有那么多钱买住宅的，但又迫切希望拥有自己的房子的人群，总价不高面积较小的公寓房就成为过渡的最佳选择。
3、商务核心区附近住宅项目少且住宅价格很高的情况下可以购买。大城市，尤其是对人才吸引力很大的一线、准一线城市，交通拥堵是常态，人们每天花在上下班路上的时间很长，一些经济条件不错又不想每天浪费时间在路上的年轻人就愿意选择住在公司附近，小面积的公寓就成为首选。
公寓房除了作为暂时性的过渡用，作为投资也是其很重要的一个功能。所以一定要买商务区附近且交通方便地段的公寓，自己不住了出租出售也比较容易。
一线城市的公寓能不能买？
一线城市的公寓，二线城市的公寓，重点旅游城市的公寓，是可以购买的，这些公寓都有一些特点，平米比较小，租金比较便宜，特别是一些刚到一线城市的毕业生，首选就是，合伙租公寓，旅游城市的公寓可以开发成民宿，也非常值得，拥有。
北京的公寓，个人现在买不了，凡是土地性质属于商业的公寓，个人买不了，只能以公司的资质去购物买，在北京买公寓，已经变成集团化作战，将来会有很多的，集团化的公寓，出现的市场上，其他城市的公寓，个人可以购买，但是购买公寓，也有一些特别之处，一定要了解这个物业的本身，要和自身的情况进行一些结合，之后再决定。
公寓市场是一个投资市场，他的交易税费比较高，而且再次卖出去的可能，变得比较尴尬，现在持有公寓的人都清楚，你挂到中介去卖，哪怕是房地产市场非常好的时候，也非常的慢，所以购买公寓作为一种投资产品，长期投资，比较合适，这个时候就要求我们的资金，能够长期投资，如果按揭，还需要做下一步的规划，量入为出，后期有***，才可以去买公寓，如果你是想的，买到公寓以后，可以用租金来抵扣按揭，这个小算盘，可能会让你失望那么好几年，因为你买到的公寓，可能是期房，有可能，没那么快租出去，你就得自掏腰包了。
购买公寓的时候，一定要算算回报率，也就是说每个月的租金是多少，年租金是多少，年回报率是多少，之后根据回报率，计算一下资金成本，根据回报率，增长率，去选择合适的公寓，才能投资。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房选房的一些小常识，等你哦。
