在泰国置业，如何避免买到***的海景公寓？
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这边有数据分析，泰国度***海景公寓以持有价格低、永久产权、无物业税遗产税、零公摊面积、每年稳健增值，以及市场透明度高等优势受到国人推崇。泰国是国人海外置业的前10目的地，也是国人年度出境游首选，泰国度***公寓成为国人投资置业的新载体。
那么需要注意的几个方面：
1、 地段
地段决定房产未来的升值潜力，泰国主要以旅游业为经济支撑，国人购买泰国公寓是为了去泰国旅游有一个私密性更好的居住环境，更是为了投资租金收益。
2、收益率
这里的收益率包括房屋增值和租金收益率，收益率由什么决定？当然是地段：一个好的地段居住人口多、房屋购买和租赁需求强劲。泰国是旅游国度，游客扎堆的海滩，周边度***公寓租赁入住率高，租金收益也高，当前泰国度***公寓租金收益率是5%-8%，好的地段房屋增值速度快。
3、周边配套
泰国交通不比国内方便，交通工具选择也没有国内多，一般私家车是主要选择的出行工具。度***公寓除了要求海景之外，购物中心、学校、公园，医院等城市配套也不能缺，这些是提高业主居住舒适度的重要因素，也是租客最为重视的点，如果这些便利的购物***配套设施在30分钟车程左右，那么这样的房子将会受到租客追捧，日后转售也会很快脱手。
4、物业管理
首先想说在国外置业一定是有风险的，国内置业的风险已经够大了，在人生地不熟的国外，体制、文化、法律等都不同，风险当然会有。其次，投资的话尽量避免买海景房。实在想买的话就选芭提雅吧。因为普吉岛、苏梅岛的公寓良莠不齐，烂尾的公寓太多了。再次，选择品牌开发商，比如Sansiri，AP, Land&House等。大开发商至少能排除一半的风险。最后，亲自来项目看一下吧，项目的位置、户型、周边配套很重要。
如果选海景房，除了景观很重要外，尽量选择交通方便，配套齐全，物业管理好、人流量大的项目。尽量不要感性选择公寓，将各种因素理性分析，综合选择。因为居住或者出租只靠景观是不够的。碰到很多中国人一看到海景和公寓的游泳池就心动不已，赶紧就下定了。等冷静下来又觉得房子有这样那样的缺点，再去退房就很难了。可以去心仪的小区周边也看下其他公寓的入住率，入住人群的素质，出租或者出售的价格和数量。最好问下熟悉的泰国人或者当地人对意向楼盘的态度，当地人的意见是最能反映楼盘真实品质的。
总之，买海景公寓一定要慎之又慎，眼见为实，参考当地人的意见十分重要。
避免买到***的海景公寓，最好的办法就是自己亲自去现场看一看再下决定。
暹罗妹儿在泰国五年了，作为旅居泰国的小市民，又曾经做过房产新闻，一点一点看着曼谷楼市崛起。以前被人看不起的Onnut，如今也能卖三四万一平米了。
投资泰国房产在外国人圈子中火起来并不是这一两年的事情。早在几年前，就已经有很多海外客人来泰国买房置业了。不过，大多数是俄罗斯人、日本人、北欧人。后来，香港、台湾、新加坡人也多了起来。
而大陆买家开始比较多的加入泰国买房阵营，是从去年开始的。
据2017年的数据统计，泰国共有20%的公寓被外国买家买走，中国（包括台湾和香港两大主力军）排第五名，排在中国之前的是斯堪的纳维亚。
从2018年开始，来泰国买房的人明显多了起来。有些人想要在泰国买房，甚至从来没来过泰国，对这个国家也并不了解，只是看身边的人去泰国买房了，自己也想跟着买一套跟个风。
市场越大就越容易给一些不良中介可乘之机。他们对外宣传说，泰国的房子年租金收益10%，他们说精装海景公寓只要***价，他们说包租八年回本，他们说地铁马上就通…
