用地性质分类标准？
1、土地性质分为五类，分别为居住用地、工业用地、教育用地、商业用地及其他。
2、居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、***用地四十年；综合或者其他用地五十年。
用地性质界定是： 城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。
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根据城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，而常用的用地性质实际上是指其中一小类——H11城市建设用地的性质分类。用地性质有分类： 有商业用地； 综合用地； 住宅用地； 工业用地和其他用地。用地性质 城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
什么是***用地？
***用地 商业、旅游、***用地 商业、旅游、***用地指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。
如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院、俱乐部等占用的土地。
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商业用地与文化***用地的区别 用途不同使用年限不同居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。
使用权变更 ***用地的土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把文化***用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
改变为其他用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
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