就是想问问大家，现在可以买西安的小产权房不，是否安全，要注意些什么？
最近刚好咨询了律师
关于村委房：
一般是集体使用证。分为本村人（农村户籍）买和外村农村户籍买及城镇户籍买。其中本村人买卖合法合规。外村人买卖有些地方合法有效有些无效。城镇户籍无效。这个指有集体使用证或者宅基地证的房屋。
城镇户籍就不合法合同无效；
本村人买卖合法合规；
外村人很难界定；
不过都是看合同怎么签。有没有两证一书（深圳就是两证一书）有的话律师可以帮你律师见证函走法律法规体系。没有的话律师一般不帮你做见证函。同时签的合同违法，但是合同内容有依据。基本***用退钱退房形式。
***如打官司，那种什么证都没有的基本***用退钱退房形式。没有保障。
我有去了解。最近都在和律师聊这个问题。他们说的很清楚。村委就是有集体使用证。或者说村委划拨给个体村民使用的土地。这种买卖需要律师这一块协助才好确定保护的了属于自己的权益。不然的话都不好说的。土地权益最好也查清楚。
宅基地的话是一户一宅基地。而且农村户口才行。***如你有宅基地了再去买宅基地。那么多出来的会被收回。***如你农村户口没有宅基地。原则上可以有一块宅基地。以农村集体批给你的或者你买同村的其他村民宅基地
购买西安的小产权房，安全吗
买房有风险，购房需谨慎！无论是买什么性质的房子，都存在着一定的安全问题。烂尾，开发商跑路，房屋面积与宣传不符，大飘窗改为小窗户，各式各样的问题，只有买房人想不到的，没有开发商做不出来的。买房时销售的承诺，交房时所有承诺只是一句空话。
为什么要买小产权房
现在西安的房价是一天一个价，虽然没有了前两年那样疯狂的上涨，可是房价还在悄无声息的发生着变化。动辄一万开头的房价，对于一个工薪阶层来说，那就是“可远观而不可亵玩焉”。而小产权房的出现，使得那些买不起一万好几一平房子的朋友们，看到了拥有自己房子的“希望”。
在西安有一套自己的房子，是每一位在西安没日没夜打拼一族的“梦想”。小产权房的价格随着大产权房价格的上升，也在缓慢变化着，但是它的价格一直以来都维持在大产权房价格的一半。刚需的朋友，手上没有那么多多钱，是可以考虑小产权房。
小产权房，安全吗
这里讲的小产权房，安全吗？可能就是关心自己购买小产权房后，会不会因为一些不可控的因素，使得自己最后房财两空。小产权房是没有正式的产权证，并没有法律意义上的产权，小产权房只有使用权，没有所有权。小产权房的买卖，仅局限于买卖合同。
对于将小产权房出售给该集体以外的人员，需要取得相关组织和部门的批准，买卖双方所签署的合同是有效的。小产权房居住是没有一点问题，最大的问题就是，一旦遇到该区域***，或多或少的问题就会相继暴露。有一句话说的就是，以小博大，是需要承担一定量的风险！
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去过一次西安，城市不算大，是个老城了，西安最近房价涨得有点凶。主要原因他是附近几个城市的一个大的中转站。起到关键性作用。西安是一个旅游城市，吸引投资的也会有不少。在谈谈你所说的小产权，民间两个说法，一是不可以买，买了升值慢，***可能会得不到利益。二是，小产权和大产权居住体验上没有区别，只是交易环节和大产权不一样。我的建议是，西安不算大，可以选择位置偏一些的价格低一些的。小产权和大产权其实是有区别的，居住成本上可能会低一些，人文圈层也会差一些。多的就不列举了。
自己住的刚需就没什么问题，但是要查好，最好是正规的城中村改造项目，后期通过补缴土地出让金是可以买卖的，但是同时也有些问题你必须知道，这种房子基本没有什么物业服务，所以卫生不会很好，基本电梯过道都是小广告那种自行脑补一下！住户都是村民，素质普遍较低！其次不排除由于你不是本村人而把你区别对待的问题，比如，停车本村人150你300等等问题！当然也是不能落户的，所以学区的学校也可能会有的问题，当然，如果你不需要落户，这些问题都不在乎，这种房子也没有那么恐怖，但是房产证一定得更名，正规的小产权房是有房产证的只是没有土地使用证（没交土地出让金），同时问题又来了，这种房子有多少人愿意卖呢？
发问者，你好！
我是中国***院的陈院长，从网上看到你的发言后，我院十分重视你目前的病情，你的突然发病让我院全体人员以及社会各界人士感到十分的惊讶。
王医师（我院的主治医生）看到你的情况后表示愿意尽最大能力为你治疗，鉴于你目前的病情，有进一步恶化的可能，因此我们希望你能主动来我院治疗，并积极配合医生的相关工作。精神疾病可防可控可治，你要树立起坚强的信心，我们一定会让你走出阴影过上正常人的生活
期待你的病情早日恢复，回到正常的生活中来，做一个对社会有贡献的人
