南京长租公寓市场如何？
17年7月，南京被列入全国加快发展住房租赁市场的12个试点城市之一；8月，南京市***出台《住房租赁试点工作方案》，其中包含“租购并举”、“商改租”等热点问题，长租公寓成为现下租赁市场的热点。
事实上，南京因为高校云集，可谓长租公寓的起源地。大量毕业生留在自己读书的城市就业，而部分在校大学生亦有求租需求，自然而然就有了市场。目前，除了南京本土起步的魔方、未来域，不少知名地产商如万科、保利、金地、招商蛇口、佳兆业、旭辉、远洋等也都陆续参与其中。
长租公寓定位小资白领，标准不低且交通便利，房间风格各异，通常每间房可住1-2人，与普通出租民宅最大的不同就是公共区域提供全方位的配套服务，健身房、书吧、***室、会客区等全都免费向住客开放，安全设施完备，堪比星级酒店。有的公寓甚至配套有管家24小时待命，且经营者会策划一些活动，让邻里关系更为融洽，创建独特的社区文化。
公寓租赁市场的容量很大，目前所有品牌加起来的市场占有率还很低，发展空间巨大。未来域等互联网型企业起步较早，摸索出了自身的成熟经验，比较适合轻资产运营。而全国大型地产企业进入该行业，有自身的一些优势，如资金实力强大、地产团队专业实力强，但也面临着转型运营可能要付出的试错成本。毕竟，地产开发商和长线运营，是两个不同的概念，需要不同的商业思维和运营思路。虽然眼下南京的长租公寓市场还处于摸索阶段，但业内多认为在***的扶持下，这是一个朝阳产业。从业人员希望***能够大力宣传，在证照办理和审批上更加便捷，尽快搭建***的租赁平台，在政策上给予支持。总体来说，长租公寓未来市场无限。
南京是一个相对来说经济发展速度比较快、水平比较高的城市，各种工作机会相对丰富；同时南京高校林立，教育质量很高，专业人才工作前景非常不错；再者，南京居民生活便利，环境优美，是个宜居城市，所以本身人口基数就不小的南京还有非常多的外来务工人员、大学生、新求职者在这里学习、工作、生活。他们都需要一个安身之处，包括以后成家立业，稳定的住处也是必不可少的。但是实际来说南京的房价并不便宜，于是租房成了一个比较好的选择。现在租房又面临许多问题，有的房屋毕竟是房主自己以前住过的二手房闲置下来的，装修设施等方面都比较老旧，可能很难和租房人的心理需求相匹配。近些年出现的长租房公寓的话相对来说设施会更加新一些现代一些，人们还可以根据自己的需求去选择公寓设计，这还是比较符合现在的潮流和年轻人的心理的。所以长租房公寓市场如果做好还是非常有前景的。
再次传出长租公寓爆仓***，是野蛮“租金贷”在作祟吗？
作祟的是背后的资金方，资本的本质永远不会改变，逐利。而且是高回报逐利，这样的动机下，就算是造宇宙飞船也会出问题的。单车，滴滴等等太多例子了。真正在做实业的单位和个人却被忽视，被认为没名气。
谢谢邀请！
首先长租公寓的爆仓肯定是经营的问题，有可能不仅仅局限于长租贷，也有些是步伐卖得太快了导致，当然，从目前爆仓的公司来说，大部分是因为长租贷，有了长租贷的存在，公寓运营者就会大力推进，用房东的租金去大力拓展市场，不排除在市场良好的情况下是一个好的思路，但一旦运营不良，问题很大。
其次，我们应该看到现在大部分的长租公寓都是在踏踏实实做事，规规矩矩前进，南京的未来域，昌阳居，都是扎根本土多年，服务了上百个项目，给业主和租客都带来了实实在在的收益，所以，在看到风险的时候，对待新生事物，我们要多多鼓励。
最后，***在长租公寓这个领域应该及时跟进管理，现在，深圳已经在施行管理办法，***会对长租公寓的资金进行监管，比如租赁贷的钱需要进行监管，不允许提前花费，还是非常良好的一种办法，有利于行业的长期良性发展。
未来新一代的驱逐舰会是什么样子的？
按照现阶段的发展，未来驱逐舰向智能化、货架化、模块化、大吨位进化；
未来驱逐舰的战场态势感应设备更加先进：除了先进的舰载电子设备和雷达、包括舰载无人系统在内都成为它的一部分；它会成为战区无人作战（空、海、潜）系统的指挥中枢、装备更多的舰对地攻击武器、激光武器和电磁武器、多维防空导弹；它的各个系统偏重于成熟的货架产品；建造和安转的子系统趋向模块化，有利于快速升级和维修；
未来驱逐舰与陆基、海基、空基、信息域等链接，实现双向或者多向信息即时交换，实现多维作战；它将安装更多的态势感应设备，但是，舰载感应设备的体积、面积将大幅度缩小，功能却更加强大；类似055的双波段雷达将比现在的面积更小、功率更强、性能更多元化；
由于搭载电磁炮或者其他耗电量惊人的武器，未来驱逐舰将向小核堆方向发展：只有它才能真正满足大驱的作战需求；
此外，未来大驱的吨位直线上升：为了满足空基、海基、陆基、水下、特种作战多方位同时作战的需求，未来大驱需要更多的舰上空间；而设备的高度自动化，操作人员数量将减少；它的隐身设计和降噪、降温、材料也将得到全面应用，复合材料将逐渐成为主流。
