乳山市：一百平没有15万，海边小城房价跌成***价, 你怎么看？
感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题。
因为标榜有中国北方唯一的白色沙滩，加上凉爽的气候，所以乳山被打造了成了北方人避暑的胜地。整个乳山，也是依靠这个概念而火起来的。这里大举发展房地产，已经有将近20年的历史，是较早炒楼的地方之一。从2000年开始，在20多公里的海岸线上，自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目，2010年之前，都是乳山房地产***展的年份，房地产投资规模非常大，到2005年，其房地产投资额就攀升到7.53亿元，而在2000年才8800万元。据媒体报道，2007~2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。这是个什么概念？这意味仅仅这4年时间，乳山修建的房产面积就足够19万人居住（按人均30平米计算），而乳山总人口才55万！正是由于房子供应太多，所以乳山的房价一直难以涨起来。
一是房子价格一直不涨，亏得很多——比如有当地人介绍，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说房价一直在十年前。
二是，由于人气不够，大量的鬼屋，导致生活很不方便，交通工具基本是四轮电瓶车，没有什么公交；水果、超市、餐馆都很少。
当然，根据媒体的调查，乳山的新房价格破万元，海景房概念说，没有考虑到北方的冬天不适合去乳山那边看海，惠州的海景房、厦门的海景房、三亚的海景房，人家开发商使用人力、物力、财力打造出的海景房是不能比的。开放商只管卖房，周围设施配套什么都不齐全完善，久而久之周而复始。
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造成这种现状:一是把房价炒起来的，二是当地过度开发，三是小区及周边配套设施不完善，四是小区业主为外地，避暑来住，非常驻居民，这给管理和服务可持续性发展带来严重影响，进而出现恶性循环！
银滩二手房己连升三年，好一点地方三千一四千，偏远的，五楼以上的便宜些，无大产证的更便宜些。一手房己成历史新高，6一8千一平米。前几天距海边一Km多的爱琴海景三楼，38，5平米中介现金收购为十二万元。预计银滩二手房还至少连涨二年，楼层好，小区好的二手库存越来越少，真正候鸟养老人年年湧入，。
人病了就要看病，自然要花钱，坐等下去就是死，要想活，没钱借钱也要看，这就是给乳山房产的忠告。
我也想选个地方养老，这个地方要有什么条件呢？房价能接受，靠海边，环境好，有医院，有市场，冬天不冷，交通便利。乳山具备前两条，也是最基本的，是别人无法比的，后几条是能改善的，就看魄力啦。当然开发商已经熊啦，这要***牵头。
怎么办，***召集所有开发商，都停止开发，进行配套建设，各家出钱统一规划统一指挥，建医院，建超市，搞绿化改善环境，公交延伸，忍痛供暖，这就要***取点行政手段，房产降价是饮鸩止渴，***给他们治病才是正道，各家必须出钱，***也要出，不能等死，当然***也要扶持，如注入一定资金，减缓税负等。
开发商是散沙，唯利是图，好啦比着涨，坏啦比着降，只有***调控才能救房市，才能救乳山。
应该是要10年了吧，我也想过去山东乳山买房。看中的原因一个是海景房，第二呢价格还不贵，年纪大了看看大海，吃吃海鲜🦞养养老真心不错，后来一想自己才40岁出头，想养老好像还早了点，加上那时也比较忙，就这样拖下来了。现在看到消息说乳山房价100平才15万不到，感觉很诧异，这个价格估计连建造成本也不够，是真是***暂且不说，至少这几年大大落后全国房价的涨势，仔细想想买海景房无非就是养老或者投资，究其原因：1、养老是要有相应的配套服务的，譬如商场、医院、供热系统、体育健身公园、大型超市和菜场等，在大开发的时候乳山市***错失了机会，可能是财政的问题这些配套措施没有跟上。2、要说买海景房是投资的话，那就投错了地方，乳山是个海边小城市，基础工业相对薄弱，外来投资者少，就业压力大，没有外来人员务工，你的房子去卖给谁啊，所以房价下跌也是在所难免。未来来看，目前乳山的房价已经值得关注和甚至投资了。
要去烟台旅游，有什么小众好玩的景点么？
烟台市中心城区
芝罘区：烟台山、东炮台、月亮湾（自西向东排布在海岸线上，步行可以连接三处景点）
塔山***场（根据游玩项目不同票价不同，60元-300元不等，里面的***设施比较老旧，但是可以去爬山或者坐索道看山景）
毓璜顶公园（初九之前有新年庙会）、烟台市博物馆、烟台大剧院
莱山区：黄海明珠***城、烟台国际博览中心（不定期有各种展出）、烟台市体育公园（可以买票进各个场馆运动一下）
开发区：37°梦幻海（夏天来的话会有户外玩水设施，冬天来只有室内温泉开放）、
烟台城市规划馆（参观下烟台的城市规划）、***滩（烟台市区内沙子最为柔软的地方，就是冬天风有点大，夏天晒太阳很不错）
福山区：王懿嵘博物馆（甲骨文的发现者）另外福山区是鲁菜的发祥地，你可以去查下那有什么好的馆子，这我就帮不了你了。
粤东地区有哪些独特的文化习俗？
距今3500年的浮滨文化是粤东地区人文和血缘的源头，是南武侯地海阳侯地构成的南海国，是粤东本土母文化之源，潮州文化拥有五千多年历史，融合了中原农耕文化与海洋文化，包罗万象，涵盖面甚广，为海内外全体华人所共享，也是人类社会的财富。
潮州话，联合国教科文组织为其定义的国际语言代码是ISO 639-6 MIN。潮剧为中国十大剧种之一，有着“南国奇葩”的美誉。潮州音乐有着“东方交响乐”之称。
潮州话、潮州菜、潮州工夫茶、潮州大锣鼓、潮剧、潮州木雕、潮州刺绣等众多“潮”字品牌，组成了潮文化并显示其独特的魅力。
潮汕一词是外国因素创造的，外国机构及其代理人发明的新名词，不宜做为中华文化子民系的名称，广东三大民系之一的潮汕民系名应改正。
几十年来，潮汕论欺骗宣传让人们认为潮汕铁路形成潮汕地区，是约定俗成的，其实不是，“潮汕”两字，来源于由外国人掌控的潮海关的文件里，分别是“潮汕海口”和“联络潮汕”。因为同时存在汕头埠，由中国人任职管控的潮州新关文件里，却没有出现“潮汕”二字。“潮汕”二字来源于外国人掌控的潮海关不规范用法无疑，这就不难解释为何汕头还没有成市，就会越俎代庖，甚至僭越潮州府的历史现象了。
叫什么名，关系到文化的历史内涵，粤东历史文化，是中华文化的一部分，决不可用一个外国代理人创造出来的新名词做文化名，做民系名！
