在北京，买酒店式公寓自住或者出租，有什么利弊？
酒店式公寓房的优势
小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
人防和消防等建设标准较高；
（图片来源网络，侵删）
对于限购的城市来说，商住用房不限购；
有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
酒店式公寓房的缺陷
（图片来源网络，侵删）
首付高，***利率高
购买商住两用房首付大于等于45%；
***期限小于等于10年；
（图片来源网络，侵删）
***利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
在北京，买酒店式公寓自住或者出租，有什么利弊？
酒店式公寓房的优势
小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
人防和消防等建设标准较高；
对于限购的城市来说，商住用房不限购；
有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
酒店式公寓房的缺陷
首付高，***利率高
购买商住两用房首付大于等于45%；
***期限小于等于10年；
***利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
北京哪些快捷酒店可以长租？
就目前来说，因为疫情的缘故，绝大多数的快捷酒店都可以办理长租业务。做中长租，是大部分酒店牺牲利润，为了保本，能活下去的权宜之计。
酒店空置一天就是一天的成本，在这种情况下，酒店不得不把空置的房间以***长租出去，挣个保底。
一旦商旅回暖，入住率提升，酒店会毫不犹豫地通过提价逼退中长租客户，减少中长租比例，毕竟短租利润更高。
在北京买酒店式公寓好吗？有啥弊处？
在北京购买酒店式公寓有其优势和弊端。
优势在于购买无需满足当地户籍或纳税等条件，不限购房源面积和套数，且可以自由转让。酒店式公寓通常可以拎包入住，地理位置优越，交通便利，生活设施齐全。但弊端也明显，相较于住宅，酒店式公寓的升值空间和居住舒适度可能较低，且购买价格较高，投资成本较大。
此外，酒店式公寓的物业管理和服务质量也参差不齐，可能会影响居住体验。综合考虑，购买酒店式公寓需根据个人需求和预算进行权衡。
如果您主要关注交通便利和拎包入住，且预算充足，可以考虑购买。但若追求居住舒适度和升值空间，酒店式公寓可能并非最佳选择。
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