合肥公寓能买吗，当地政策又是怎么样的？
千万别买商住性或者办公性质的公寓，切记切记。
四十年产权的商住或者办公公寓有很多缺点。
第一点 未来卖不上价，以后亏本都卖不掉，说句不好听的，亏本能卖掉，都算你走运，不要说我买了自己住或者出租，不考虑，就行了，简单的说，你这是一种投资手段，不能容易变现的东西，都是没有价值的，都没有价值的东西了，为什么明明知道还要买呢。
第二 就是暂时的居住来说吧，生活成本很高，水电费物业都按商铺来算，还没有燃气，需要用电磁炉，生活很不方便。
第三，后期的转让成本很高，时间越久税费越高，高的你不敢想。
第四 你可以打听一下，全国你有几个买商住公寓能赚钱。
第五 在预算不多的情况，可以考虑买七十年产权的住宅性质的小公寓或者在北城之类的相对偏远的地方买个大点的正规住宅。
最后切记，别买商住或者办公公寓。
那为什么公寓房卖的一套不剩呢？据我所知合肥小公寓一推出全售磬。量力而行，别墅好又增值，都去买呀。花个小几十万买个容身之处，也算个合肥人了，不容易。想多了容易得脑病。
看你经济情况啊，有钱，例如首付预算在50-80万，你就买合肥住宅，如果是20-40万，有的挑吗？我去年买公寓的，我做房地产2年，甭说投资还是自住，甭说亏不亏好不好转手，就说，有买住宅的条件我会买公寓吗？因为没条件，没得选。先自住过度，后期条件好了，或者有钱，直接再买套住宅！差钱亏也卖掉公寓就是咯。老是畏首畏尾，听别人说，什么都没有，自己量力而行吧！我95年的，年轻人的自述。人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。
公寓能买，一定要考虑地段地段地段！
没有想像种那么不堪，当年我也是买不起住宅，买的起的地段又看不上。最后选在了经开区明珠广场，附近有商圈，距离地铁口，高速口都很近，唯一不足就是商住两用，不过水商用电民用，通燃气。当时42万买了67平（15年入手），户型我和我父母都非常喜欢，去年还装了暖气，有时候在那边看到很多带宝宝在那住的，其实每个人有每个人的生活方式，在能力达不到预期的时候，可以退而求其次。目前我的公寓***已经还清，我们不考虑什么不好卖不好租之类的，就空放着，以后可能会做工作室，目前我长期居住在政务区，感谢我的小公寓，在我一个人合肥漂泊时，有个属于自己的家，
目前合肥楼市正在下行，特别是二手房市场，不建议买公寓，理由有以下几点
一，公寓的年限一般较短，40-50年居多
二，房型一般不是太好，基本不能做到全明户型，利用率较低
三，目前房市***不容易下，公寓首付不少于五成
四，公寓将来出售税率很高，不容易卖出
五，居住成本高，大部分公寓燃气水电费用比民宅高，还有物业费较高
综上因素，如果公寓位置好，作为办公或出租未尝不可，但如果作为居住不建议购买。建议购买小户型商品房过度。
合肥公寓能买吗，有哪些大坑？
合肥房价随着水涨船高，很多人都被拦在买房的门槛中。自己辛辛苦苦攒了那么多年的工资，确赶不上房价上涨的速度，现在想买确买不起，甚至首付都拿不出，让很多人情何以堪。所以很多人把眼光放到公寓这一块，那么买公寓有哪些好处呢？
1、不在限购范围。
我们都知道合肥已经开始限购，但是对于产权是40年、50年的公寓来说，是不在限购范围内，所以说就是你资金够的情况下，完全可以买下。
2、价格较低，面积小
公寓相比70年产权的住宅房，价格就是比较低，然后加之面积较小，最后导致总房价低，有的公寓首付甚至二十万，月还款2000元，以租还贷的方式可以让很多人喘口气。
（公寓图片）
其实公寓也有很多分类：
现在合肥市面上大部分公寓都是商住公寓，也就是商业用地来建造的，可以作为写字楼，可以作为公寓，产权是40年，缺点就比较多，比如商业用电、不通燃气、物业费高、不落户、不分学区等，而且一层户数较多，人员较杂的情况下。最主要是40年产权一到可以被收回，这就比较尴尬。
那么住宅公寓合肥也有，但是价格偏贵，优点是普通住宅该有的基本都能享受，
合肥的公寓能买吗？有什么投资误区吗？
如果说自己住的话，买了也无所谓，因为不能落户与不分学区原因，算是一个过渡期的住所。但是就投资而言，40年的不如70年产权的公寓好，毕竟商住公寓有着太多的缺点，住房体验感极差，而且隐约有消息已经开始整改商改住的情况，现在合肥市的40年公寓大多是在几年前拿的地，所以40年商住公寓有着不稳定因素在内，所以转手不容易。反观70年产权公寓虽然价格高，但是面积小，相当于买一个小一点户型的商品房，比较好转手卖掉。
北城世纪城这边公寓，水电费价格已经调至民用了，而且通燃气好不好，我才买了一套，户型也不是传统公寓那种，这里是厅室卫分明的，和正常住宅没区别，很漂亮，80平才50万，朝南，还能看梅冲湖，过户税费也就花了三万多。
